長崎県諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番６(森山駅・釜ノ鼻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
13,700円
2015年07月01日に行った長崎県諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県諫早市森山町下井牟田字二反田１１４４番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島鉄森山駅、1,400m |
| 地積 | 524㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に小・中学校、公共施設等が介在する閑静な一般住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.7m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 都市計画区域の定めのない区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8239759 北緯 130度1144326 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県北高来郡森山町大字森山田尻名字鋤崎１９４３番長崎県北高来郡高来町黒崎名字椎ノ木山１８７番１９長崎県諫早市森山町下井牟田字久米山２４２４番８