長野県松本市大字松原２８番１７(平田駅・村井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,800円

2017年01月01日に行った長野県松本市大字松原２８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

長野県松本市大字松原２８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市大字松原２８番１７
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離村井、3,600m
地積206㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であるが、郊外に位置して交通接近条件がやや劣る。需要は多くはないが、熟成が進んで売り物が少ないため、当面の間、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松本市南部や塩尻市北部の住宅地域である。需要者の中心は松本市や塩尻市等に通勤する一次取得者と見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額800万円前後、一戸建て住宅で2400∼3000万円程度である。近隣地域は、街区整然として住環境も良好な住宅団地であり、熟成が進んで供給が少ないため割高な取引も散見されるが、郊外で交通接近条件がやや劣るため需要はさほど強くなく、時に安価な取引も見られる。
一般的要因松本市の人口は微減、住宅地は二極化が進み、旧市内の利便性に優る地域は需要が強いが、郊外や傾斜地の住宅地に対しては弱含み。

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣を含む一円は安定的に推移しており、特に地域要因の変化はない。地価は底堅い需要によって安定している。
地域要因の将来予測熟成が進んだ郊外の分譲住宅団地である。居住環境などから地域の選別が強まっているが、近隣一円は利便性が優るため底堅く推移している。今後も現状維持的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は松本市南東部郊外の住宅地域。需要者は松本市内及び塩尻市内のサラリーマンを中心とする第一次取得者。需給動向は郊外の住宅需要は弱含みで推移しているが当該地域は病院・商業施設・小中学校が徒歩圏内にあり、比較的利便性に優れることから安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については800万円前後、新築の戸建住宅は総額2700∼3000万円と認められるが、規模、建物品等でバラツキがある。   
一般的要因松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。市郊外でも利便性が良好な地域の住宅地需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度17777969999999
北緯 137度9896904

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字寿豊丘１１３２番長野県松本市大字笹賀２５８２番長野県松本市大字笹賀４３２８番８長野県松本市大字里山辺字小松３７１３番１長野県松本市大字笹賀４３４８番５外１筆長野県松本市梓川倭１２８１番６

参考：近隣駅の地価相場

平田駅(地価相場 53,200円/㎡)村井駅(地価相場 38,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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