長野県松本市大字笹賀４３２８番８(村井駅・平田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った長野県松本市大字笹賀４３２８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

長野県松本市大字笹賀４３２８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市大字笹賀４３２８番８
住居表示 
価格40,700円/㎡
交通施設、距離村井、2,800m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格40,700円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因松本市南部の住宅地域で、利便性も比較的高く、昨今の景気動向から地価動向は下げ止まりつつあるものと見られる。
地域要因の将来予測これまで供給過剰と中心部マンションとの競争激化等を反映して地価下落が続いていたが、宅地需要はここにきて比較的堅調に推移しており、地価動向は横ばい傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は松本市南西部から南部郊外の新興住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は市内外の第一次取得世代で、市場での価格帯は戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度。土地のみでは1，000万円前後。隣接町村の分譲地と市街地中心のマンションが価格帯で競争相手となっている。
一般的要因松本市全体の人口は微減で高齢化率は県平均を下回っている。近郊から郊外の住宅地取引価格は横ばい。取引件数は若干の減少傾向にある。

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動は認められない。大型商業施設から距離を有し、利便性の面でやや劣る地域であるため、売り圧力が比較的強い住宅地域である。
地域要因の将来予測市の南西部郊外の新興住宅地域で，特別な変動要因はない。当面現状維持と予測する。地価水準も概ね横ばい状態で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は，松本市郊外の新興住宅地域と判定した。特に奈良井川西の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要の中心は松本市の居住者であるが、他の市町村からの転入もある。需給動向は隣接村の分譲地が価格帯で競争相手となり、比較的供給圧力が強い地域である。市場の中心価格帯は、土地のみでは1，000万円前後，戸建住宅で総額3，000万円程度。
一般的要因松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。利便性が劣る住宅地の需要は低位で推移しており、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1819026
北緯 137度9338114

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字笹賀７６００番１３長野県松本市大字今井字松本道７０６６番３外１筆長野県松本市南原２丁目１１３２番２長野県松本市大字芳川小屋字北原５２７番１１外１筆長野県松本市大字笹賀７６００番１３

参考：近隣駅の地価相場

村井駅(地価相場 38,350円/㎡)平田駅(地価相場 53,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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