岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番(水沢駅・陸中折居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,900円

2017年01月01日に行った岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離水沢、5,000m
地積634㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格9,900円/㎡
個別的要因規模がやや大きいが選好性は維持されている。
地域要因水沢区郊外の住宅地域で、地域要因に顕著な変動なく、当面現状の傾向で変化するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は奥州市西部の住宅地域一円と把握され、特に胆沢区中心部で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する胆沢区居住者、及び出身者が中心で圏外からの流入は少ないものと見られる。小規模宅地開発も散見されるが需給は低水準で、取引件数も低位で推移している。取引は自用取引が大部分であり、土地価格は300万円∼400万円、これに建物価格を加算して、1500万円∼2000万円が中心価格帯である。
一般的要因胆沢区は水沢区の影響下にあり、人口微減、世帯数堅調で推移している。景況は引続きやや停滞し、衰退化傾向の兆しが見られている。

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因奥州市郊外の住宅地域においては地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、奥州市郊外住宅地の圏域であり、特に胆沢区内の住宅地域との強い代替競争関係が認められる。需要者は市内居住者の住替え又は世帯分離によるものがほとんどであり、圏外からの転入者は少ない。ミニ開発の宅地分譲が散見されるものの、人口減少等の影響により土地取引は少なく需要は低迷している。市場での中心価格帯は、土地が600㎡程度で600万円前後である。
一般的要因奥州市は人口は微減、世帯数は微増で推移しているが、地域再生の有効な打開策が見出せず、地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度1190778
北緯 141度1075835

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県胆沢郡胆沢町小山字森下３番岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番

参考：近隣駅の地価相場

水沢駅(地価相場 35,700円/㎡)陸中折居駅(地価相場 11,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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