北海道中川郡本別町北３丁目３番１１(本別駅・岡女堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った北海道中川郡本別町北３丁目３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

北海道中川郡本別町北３丁目３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡本別町北３丁目３番１１
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離池田、30,000m
地積397㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、金融機関等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域人口の減少及び地場大手スーパーへの顧客流出により、大通商店街の顧客求心力の低下が認められる。
地域要因の将来予測地域人口の減少及び帯広市方面への顧客流出により収益性の悪化が認められ、今後においても大通商店街の衰退傾向は続くものと思われ、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本別町内の既成商業地域である。需要者は従来同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された地元商業事業者が中心と見られる。帯広方面の郊外型ショッピングセンターへの消費流出、町内における商業地域の分散化により、繁華性は年々低下している。新規の資本投資は殆ど見られず、事業用地に対する需要は極めて弱く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は年々大きく減少しており、高齢化率は40％弱で高い割合になっている。帯広市方面への消費の流出も依然として続いている。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格23,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因地価に影響を与えるような地域要因の特段の変更はないが、高速道路の整備により更なる購買力の低下が懸念される。
地域要因の将来予測人口減少等の社会現象のほか自動車交通網の発達が顧客減少、需要流出に拍車をかけ、商業地は今後も衰退傾向が続くものと考えられ、地価も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は「ステラほんべつ」を中心とした国道、道道沿いの商業地である。需要者は町内在住の法人又は個人に限定されるが、社会人口の減少、高齢化による購買力の低下、後継者不足のほか、高速自動車道による購買力の流出更にはネット通販の発達等により採算性が見いだせず新規投資意欲はない。したがって、土地需要は減退し、商業地の売買は見られず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因基幹産業は安定的であるが、人口減少、高齢化は深刻で、不動産需要を喚起する要因がなく、個人消費も低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1251342
北緯 143度6118255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本別駅(地価相場 10,800円/㎡)岡女堂駅(地価相場 10,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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