大分県佐伯市鶴岡町1丁目1917番1外(五日市駅・佐伯区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,500円

2015年07月01日に行った大分県佐伯市鶴岡町1丁目1917番1外(岡山県和気郡和気町鶴岡町1−3−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

大分県佐伯市鶴岡町1丁目1917番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県佐伯市鶴岡町1丁目1917番1外
住居表示鶴岡町1−3−2
価格47,500円/㎡
交通施設、距離佐伯、3,200m
地積842㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南15.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8497294
北緯 134度0979231

参考:該当物件周辺マップ

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広島県広島市佐伯区海老園2丁目344番26岡山県和気郡和気町尺所字宮路ケ坪173番3広島県広島市佐伯区五月が丘3丁目18番16岡山県和気郡和気町矢田字薮地423番2岡山県和気郡和気町宇生字岩鼻605番2岡山県和気郡和気町佐伯字薮際139番1

参考:近隣駅の地価相場

五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)井口駅(地価相場 107,000円/㎡)新井口駅(地価相場 107,000円/㎡)