岡山県和気郡和気町本字上薮田３６３番３(熊山駅・和気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った岡山県和気郡和気町本字上薮田３６３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

岡山県和気郡和気町本字上薮田３６３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県和気郡和気町本字上薮田３６３番３
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離和気、4,100m
地積423㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.8m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。町中心部から離れた農家集落地域であり地縁者以外の土地需要は想定しにくく、需要は乏しい。
地域要因の将来予測町周辺部にあって農家住宅、一般住宅等が散在する農家集落地域である。地域要因に大きな変動は無いが、集落地域のため今後も人口減少、高齢化が進み、地価は下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は町周辺部に位置する農家住宅地域一円である。集落地域の物件に対する需要は地縁関係者のほか、いわゆる田舎暮らしを志向する移住者層もみられる。ただし外部からの移住者の絶対数は少なく、過疎、高齢化が進むなかで需給動向は低迷している。地域的特性から土地単独の取引は少なく、中心価格帯は形成されていない。中古住宅の場合もエリア、建物の状態でばらつきが大きいが、概ね総額で400∼800万円程度である。
一般的要因県内景気は回復を続けているが、当町においては景気動向の影響は限定的で、過疎・高齢化等の構造的要因の影響が強く、土地需要は弱含みである。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格11,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町の中心地区より離れた西端に位置する農家集落地域である。利便施設に乏しい町境の当地域の宅地需要は、依然として弱い。
地域要因の将来予測町の中心地区より離れた西端に位置する農家集落地域である。利便施設に乏しい地域であり、大きな地域要因の変動も認められず、地価水準は地域経済、少子高齢化等を反映し、依然として下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、和気町周辺部及び隣接市の農家集落地域である。需要者の中心は地縁者等の関係者に限定され、圏外からの新規流入は極端に少ない。宅地需要は総じて限定的な地域であるが、供給も少なく、需給関係は弱含みながら安定を保っている状況である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地取引件数も少なく、規模も状況により多様な為、把握は困難であるが、400㎡程度で600万円程度が需要の限界である。
一般的要因県内景気は穏やかな回復基調を続けているが、和気町は企業に乏しく過疎化・高齢化により宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8015239
北緯 134度121406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

熊山駅(地価相場 15,800円/㎡)和気駅(地価相場 20,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード