愛知県知多郡美浜町大字上野間字越智４４番(上野間駅・美浜緑苑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字上野間字越智４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町大字上野間字越智４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町大字上野間字越智４４番
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離上野間、700m
地積267㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い旧来の既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、沿岸部に近い当該地域の需要は弱く、地価は下落基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は最寄り駅への接近性に優れるものの、沿岸部に近く、農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格24,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は美浜町西側の名鉄知多新線沿線を中心とする狭隘な道路が一般的な旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は、新規供給は小規模なものが散見される程度で少ない。美浜町自体の需要が乏しく地価は弱含みである。中心となる価格帯は、土地が800万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8073287
北緯 136度8602132

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡美浜町大字小野浦字東川３７番

参考：近隣駅の地価相場

上野間駅(地価相場 23,700円/㎡)美浜緑苑駅(地価相場 23,350円/㎡)知多奥田駅(地価相場 23,350円/㎡)野間駅(地価相場 23,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード