愛知県知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３(河和口駅・布土駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,800円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河和口、500m |
| 地積 | 297㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.5m町道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉山信義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地的形態を有しない既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町内の既成住宅地域である。需要者は地元地縁関係を有する個人が大部分であり、一部南知多町等からの転入がみられる程度である。人口の減少、高齢化の進行に伴い需要そのものが減少しており、取引件数は低水準で推移しているため、依然として需要は相当弱く、地価は全般的に下落傾向にある。土地の総額は500万円∼1，000万円程度が需要の中心であり、1，000万円を超えると需要は各段に弱くなる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続いており、全般的に土地需要は弱い。美浜町内においても二極化傾向が見られ、特に未整理な既成住宅地域の需要が相当弱い。 |
牧野敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内在住の居住者で町外からの転入者はほとんど見られない。駅徒歩圏内の高台に位置するも、街路が未整備で画地の規模・形状はやや雑然とする。人口の減少が続く中、宅地需要の減退に歯止めがかからず地価は下落傾向で推移している。土地は500∼1000万円程度、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度79538 北緯 136度9181908 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)河和駅(地価相場 34,500円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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