岐阜県安八郡輪之内町大吉新田字辺ノ割６１８番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,600円
2017年01月01日に行った岐阜県安八郡輪之内町大吉新田字辺ノ割６１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県安八郡輪之内町大吉新田字辺ノ割６１８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新羽島、11,000m |
| 地積 | 307㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤晃宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び近接町内の住宅地域で、特に農家集落地域との牽連関係が強い。主たる需要者は地縁性を有する個人を中心とする。町南部に位置する農家集落地域で、取引は少なくやや静態的に推移している。需要者は市街地周辺等比較的利便性の良好な住宅地域を選好する傾向にあるため、相対的に劣後し需給はやや弱含みとなっている。なお取引が少なく市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 町内人口はほぼ横ばい、高齢化率も県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや上回る見通し。 |
中園真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅主体の集落地域で変動要因に乏しく、安定的・静態的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町のほか隣接市町の住宅地域。主な需要者は町内居住者であるが、地縁性を有する町外からの転入者も見込まれる。当町は大垣市と羽島市の中間に所在して用地取得が比較的容易なことから、近年工場や物流施設の進出が目につく。ただ、農地法の改正等により農転からの宅地供給が細くなっており、以前より貸家や戸建分譲の戸数は減少傾向にある。近隣地域は農家集落のため地縁・縁故取引が目につき、取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向に転じ、高齢化が進行中。当町は農地規制により宅地開発が以前より難化し、分譲・貸家の建築戸数が減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2699592 北緯 136度6192741 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県安八郡輪之内町大藪字西ノ寺４８８番４４岐阜県安八郡輪之内町中郷新田字八反田４１９番外４筆岐阜県安八郡輪之内町海松新田字三軒屋６０９番１
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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