茨城県筑西市森添島字東宿653番外(折本駅・ひぐち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


8,550円

2012年01月01日に行った茨城県筑西市森添島字東宿653番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,550円/㎡としました。

茨城県筑西市森添島字東宿653番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番茨城県筑西市森添島字東宿653番外
住居表示 
価格8,550円/㎡
交通施設、距離川島、8,100m
地積2,567㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ周囲が水田の住宅地域
前面道路の状況南西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3435915
北緯 139度9468812

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県下館市大字下江連字屋敷390番茨城県筑西市新治字谷島1993番48

参考:近隣駅の地価相場

折本駅(地価相場 23,700円/㎡)ひぐち駅(地価相場 13,000円/㎡)下館二高前駅(地価相場 27,900円/㎡)