北海道釧路市文苑４丁目１４番１８(東釧路駅・釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った北海道釧路市文苑４丁目１４番１８(北海道釧路市文苑４−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

北海道釧路市文苑４丁目１４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市文苑４丁目１４番１８
住居表示文苑４−１４−２０
価格25,500円/㎡
交通施設、距離釧路、4,500m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い住宅地に対する安定した需要と供給過剰傾向の住宅地による相殺。
地域要因の将来予測 全市的な住宅地の供給過剰傾向から弱含みな推移が続いたが、周辺商業施設による利便性の向上から需要は安定しており横這い傾向を示すものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、釧路北部圏の区画整理事業等による造成団地で、釧路市・釧路町に跨る住宅地域である。利便性の高い住宅地として人気が高く、住環境に恵まれた一部の愛国既存住宅地とは緩やかな競合関係にある。需要者の中心は若年層を中心とする市内居住者であるが、広範囲層の需要者が利便性並びに住環境条件を兼ね備えた住宅地域として需要を支えている。土地においては、標準地規模で600万円程度が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測僅かに残る空地にも一般住宅が埋まっていくと見込まれる。第1種低層住居専用地域であることから一般住宅が建ち並ぶ地域として今後も概ね同様に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は釧路市北部郊外で道道釧路環状線の北側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者は市内の個人が中心で若年層による需要が比較的多いと見込まれる。東方至近を南北に走る柳橋通沿いに中小店舗等が建ち並んでおり生活利便性は低くなく需給は比較的安定している。地価はピーク比3割超下落したことによる値頃感から堅調な取引価格が現れている。土地は240㎡程度で600万円程度、新築戸建住宅で2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度020498
北緯 144度3906142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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