山形県酒田市北新橋１丁目９番１７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った山形県酒田市北新橋１丁目９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

山形県酒田市北新橋１丁目９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県酒田市北新橋１丁目９番１７
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離酒田、1,100m
地積256㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道7号に近く利便性は良好であり、人気度の上昇が観察される。
地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域であるが、国道7号に近く利便性は高いことから、人気度の上昇が観察される。このため地価は上昇傾向に転じ、今後もしばらくは継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は酒田市の市街化区域内の住宅地域全体であるが、国道7号背後の住宅地域。需要者の中心は合併前の酒田市居住の1次取得者がほとんどであるが、一部合併前の旧町や隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であったが、これらの新興住宅地の選好性が高いものの、利便性の高い既成住宅地への需要も堅調である。土地は600∼800万円程度、新築戸建は2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数はやや増加しており、建築着工はほぼ横這いであり、需要は堅調である。

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。市内の住宅地では利便性が高く需要は安定的であり、地価は横ばい、ないし緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接市町からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。新築戸建分譲が少ないエリアであり、土地分譲が中心。中心となる価格帯は、土地総額500∼800万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9724217
北緯 139度8407488

参考：該当物件周辺マップ

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山形県酒田市大字宮海字砂飛１５２番２外山形県酒田市北新橋１丁目９番１７山形県飽海郡遊佐町大字藤崎字茂り松２番１１６６

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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