宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離矢本、5,000m
地積234㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外部の丘陵地を開発した中規模新興住宅地
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格24,500円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり格別の変動はない。
地域要因利便性は劣るが、内陸郊外の閑静な住宅団地として熟成しつつある。価格の割安感から取引が堅調であり、高値の取引も見られる。
地域要因の将来予測震災後の移転目的の取引も落ち着いてきている。復興公営住宅等の完成により住宅供給が進むことから需給関係は安定してきている。地価は当面は若干の上昇傾向にて推移し、その後横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧矢本町北部郊外の「緑ケ丘団地」及び「小松台団地」を中心に石巻市の「しらさぎ台団地」等周辺市町に及ぶ。市中心若しくは石巻通勤の旧矢本町内の一次取得者が主である。被災者による移転需要も収束落しており地価の上昇傾向に歯止めがかかりつつある。土地は70坪程度の標準規模で500∼600万円程度、中古住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。

佐々木真理氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木真理
価格24,200円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地である。
地域要因集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、当該地域の一般の宅地需要は落ち着いてきており、地価は概ね強含み∼横ばいで推移している。
地域要因の将来予測震災後、当該地域の宅地を高値で取引する事例も見られたが、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進むにつれ落ち着いてきている。今後、地価は概ね強含み∼横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東松島市郊外の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、東松島市在住の市民であるが、需要者層は隣接する石巻市全域にも及んでいる。震災後は、被災者による買進みもみられたが、このところ落ち着いてきている。土地は240㎡程度で580万円前後、新築戸建で2，400万円前後が需要の中心。
一般的要因移転需要は沈静化し、集団移転団地の引渡し、公営住宅の入居等が進行中であり、総合的に地価は横ばい∼下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4433781
北緯 141度1715419

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県桃生郡矢本町大塩字五台５番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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