秋田県鹿角市花輪字高屋５１番(柴平駅・十和田南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,100円

2017年01月01日に行った秋田県鹿角市花輪字高屋５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,100円/㎡としました。

秋田県鹿角市花輪字高屋５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県鹿角市花輪字高屋５１番
住居表示 
価格3,100円/㎡
交通施設、距離柴平、1,600m
地積920㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅に一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格3,150円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。
地域要因の将来予測当地域に変化をもたらす要因は特になく当分の間は現状で推移するものと思われる。ただ、当地域は農家集落であり宅地需要がほとんどないことから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は花輪地区を中心とする鹿角市の集落地域。需要者の中心は高屋及び周辺集落に地縁的選好性のある居住者が大半である。過疎化が進んでいるため供給は多いが需要は見られず、取引は皆無に等しい。このような状況下では、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因農業は低迷し、若年層を中心とする人口流出に歯止めが掛からないために、農家集落内の宅地需要は皆無に等しく、需給のギャップが顕著である。

武田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士武田勉
価格3,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠く、利便性に劣る集落地域であり、居住者の高齢化や地域の衰退等により、土地需要は少ない。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因は見られず、利用状況は当分の間、現状維持と予測する。元来、需要が少ないことに加え、過疎化の進行等の影響でさらに需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿角市内の農家集落及び郊外の住宅地域。需要者は、地域内居住者による世帯分離や地縁性を有するものが中心で、他地域からの流入は殆どない。発展的要素に乏しく、居住者の高齢化及び農業経営の環境劣化に伴う離農や転居等により、潜在的な供給は多いが、需要は極めて少ない。このため土地取引も少ない状況が続いており、需要の中心となる価格帯は顕在化していない。
一般的要因景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2353972
北緯 140度7731029

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柴平駅(地価相場 7,050円/㎡)十和田南駅(地価相場 7,500円/㎡)末広駅(地価相場 3,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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