愛媛県四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５(赤星駅・伊予寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

愛媛県四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離伊予寒川、2,900m
地積190㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ちつつある郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から距離のある住宅地域であり、中心部の住宅地価格と比べ割安感が薄れてきたこと、郊外部住宅地の需要低迷により地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや郊外部住宅地への需要の減退により中心部と比較して強目の下落をすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね旧伊予三島市西部や土居町東部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち豊岡町の居住者が大半を占めるが、中心部で購入できない需要者層もある。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域内では土地取引も少なく、集落的な地域要因のなか地縁的な需要が主で、中心部回帰傾向もあり需給は弱い。土地取引は単発的なもので、土地は500∼600万円前後、新築の戸建住宅は1900∼2100万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格23,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 郊外部では、農地の転用を中心とする供給圧力等に押され、新規分譲地の価格が低下しており、地価は、依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 周辺には農地も見られるが、郊外の戸建住宅地域として、徐々に熟成が進むものと予測する。市中心部では回復の兆しも見られるが、郊外部の地価は下落傾向が続いており、今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧伊予三島市郊外部および土居町東部の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。市中心部の利便性が高い地域では、需給が改善しつつあるものの、郊外部では、潜在的な供給圧力が強く、需給は弱含んでおり、地価の二極化が進んでいる。市場の中心価格帯は、土地で、500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は、2000万円前後となっている。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9650695
北緯 133度4749805

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県伊予三島市豊岡町豊田字往還８４番愛媛県宇摩郡土居町大字津根字河内原２４４５番５愛媛県四国中央市土居町津根２４４５番５

参考：近隣駅の地価相場

赤星駅(地価相場 22,400円/㎡)伊予寒川駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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