埼玉県久喜市菖蒲町昭和沼５番(新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
43,200円
2015年07月01日に行った埼玉県久喜市菖蒲町昭和沼５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市菖蒲町昭和沼５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久喜、5,500m |
| 地積 | 19,200㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場等が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 前面道路の状況 | 南西14.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度058032 北緯 139度6369574 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字菖蒲３２７番４ほか１筆埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字西堀１５４０番７埼玉県南埼玉郡菖蒲町昭和沼５番埼玉県久喜市大字北中曽根字森下１４９８番１埼玉県久喜市西大輪４丁目１９番２埼玉県久喜市清久町６番６外