埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,700円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,700円/㎡としました。

埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３
住居表示 
価格15,700円/㎡
交通施設、距離桶川、8,200m
地積488㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内の販売用の宅地需要は、都市計画法の見直し以降、限られた法第34条11号の区域に集中している。当該地域はこの区域に該当しない。
地域要因の将来予測開発許可制度の改正により、34条11号の区域指定がない場合、調整区域内での土地需要は乏しく、地価はなお弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね菖蒲町を中心とする周辺の市町の市街化調整区域の圏域。開発許可制度の改正に伴い34条11号の区域指定がないと、分譲目的の宅地開発は出来なくなった。菖蒲町の34条11号区域は旧既存住宅団地のみであり、調区内土地の建売業者からの分譲目的の需要はほとんどない。需要者の中心は同一需給圏のうち地元の居住者がほとんどを占める。調整区域内の取引は、都心回帰の動きから需要も弱い。
一般的要因菖蒲町には鉄道駅がなく、通勤遠隔地のため、土地需要は地元需要者に限定されている。景気回復の遅れにより、地価は弱含み傾向である。

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因都市計画法第34条12号に基づく既存集落内に存し、利便性のやや劣る地域。需要は限定的であり、取引は少なく、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、農家住宅、一般住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域である。周辺の宅地開発も少なく、今後当面は、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一受給圏は久喜市及び周辺市の市街化調整区域内の圏域である。需要者の中心は、同一受給圏内の市街化調整区域内に居住する地縁者層が中心で、圏域外からの転入者は少ない。利便性に劣る地域で、開発の制限された市街化調整区域内に存するため、需要・供給ともに限定的であり、取引件数も少ない。市場の中心価格帯は、取引件数が少なく一概に見出し難いが、土地で概ね500万円∼900万円程度と推測される。
一般的要因経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口は横ばいだが、少子高齢化が進み、不動産需要への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0589653
北緯 139度5817779

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県加須市芋茎字芋郷１２４８番１外埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字小林字京手２３１５番１ほか１筆埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３埼玉県久喜市菖蒲町小林字北東３４２６番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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