千葉県佐倉市大作２丁目１１番２(南酒々井駅・佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,300円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市大作２丁目１１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

千葉県佐倉市大作２丁目１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市大作２丁目１１番２
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離佐倉、5,800m
地積10,703㎡
形状台形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ICへの接近性が良好な中小規模工業団地であり、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、千葉県北西部を中心とする、千葉県内の内陸型工業地域全域である。主たる需要者は、同一需給圏内に存する中小の法人事業者等である。需給動向は、中小規模の工業地の需要は未だ弱含みである一方、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設としての需要が認められる。近年取引件数は少ないため、取引価格の明確な水準を見出すことはやや困難である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、工場環境は比較的良好。最近の景気回復感から、地価は横ばい乃至はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、八千代市、佐倉市、四街道市、印西市、白井市等周辺市を含む工業地域。需要者の中心は中小規模の中堅企業が主である。近隣地域は、中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地の一地域である。株高による資産効果・円安による輸出企業の収益改善等を背景に工場用地に対する需要は回復傾向にあるが、依然企業のコスト意識は高く、当該地域等においては緩やかな需要回復に止まっている。中心となる価格帯は規模等によりさまざまで把握できない。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6788229
北緯 140度2467494

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県佐倉市小篠塚字田端５９６番千葉県佐倉市上別所字南台３６０番２

参考：近隣駅の地価相場

南酒々井駅(地価相場 32,900円/㎡)佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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