京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３(船岡駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離船岡、300m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に併用住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格15,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中心市街地から距離を有する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 農家集落地域であり土地利用に特段の変動も認められないため、今後も現状と同様に推移するものと予測する。また、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、南丹市を中心にその周辺市町に形成された既成住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はほとんど見込まれない。人口減少・高齢化が進む中、近隣地域及びその周辺地域は、中心市街地から離れた農地も見られる既成住宅地域であり、依然として需要は弱含みの状況が続いている。画地規模が様々であり、市場での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因 人口減少、地元経済の先行き不透明により市内の不動産に対する需要は弱含みであり、不動産価格は依然として下落傾向にある。

佐藤正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤正彦
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、併用住宅の減少が見られる以外特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測古くからの集落地域を形成しており、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏は、南丹市及び隣接市町を含めた市街化調整区域を主とする農家住宅地域。需要者の中心は、血縁等から当該地域に地縁的選好性を有する個人が多く、外部からの転入需要は少ない。市の中心部から離れ、生活利便性に劣ることから需要は弱く、画地規模の相違により取引価格はまちまちであり、市場における中心的価格帯は見出しにくいが、中古の農家住宅であれば、標準的な規模で総額500万円前後が中心とみられる。
一般的要因本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、地価水準は弱含みである。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1335327
北緯 135度4951143

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府船井郡園部町字船岡小字長畑３９番京都府船井郡園部町タカ屋大日前２０番京都府南丹市園部町高屋大日前２０番京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３京都府南丹市日吉町胡麻中野辺谷１番９

参考：近隣駅の地価相場

船岡駅(地価相場 41,850円/㎡)日吉駅(地価相場 15,100円/㎡)園部駅(地価相場 41,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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