宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３(高鍋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離高鍋、2,500m
地積266㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西18.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野俊宏
価格38,400円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因地域要因については特段の変化は認められないものの、中心商業地の需要は依然として少なく、それに伴い地価も下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域経済の低迷に加え、郊外型路線商業地域の発展に伴い中心市街地の空洞化が顕著である。商業地の取引自体も極めて少なく、地価も依然として下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、西都市及び児湯郡内の商業地域である。当該圏域における不動産の需要者は同圏域に地縁的選好性を持つ個人及び法人が中心となる。地域経済の低迷に加え郊外型路線商業地域の発展に伴い、旧来からの中心商業地の空洞化に歯止めがかからず、不動産市況も弱含みで推移している。旧市街地に存する商業地の取引自体が非常に少なく、また取引価格も物件ごとにバラつきが見られ、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場は地域や用途により需給動向に差が生じ、地価も上昇・横ばい・下落の区別が鮮明になりつつある。

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られないものの、郊外での店舗の立地が増え、中心市街地の地価は下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測小売店舗や金融機関が建ち並ぶ高鍋町の中心商業地域である。大型店舗の郊外立地や、県道高鍋高岡線への移転などにより、商況は悪化の一途を辿っており需要は少ない。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西都市及び児湯郡内の商業地域である。主たる需用者は、同一需給圏内及びその周辺地域に地縁的選好性を有する個人事業主並びに法人が中心になるものと考えられる。国道10号沿い等の路線商業地域における大型店舗の進出が、中心商業地域の停滞に拍車をかけており、需要は弱含みで推移している。土地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度1287458
北緯 131度5110872

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字下屋敷北３１９５番２宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３５９番２内宮崎県児湯郡高鍋町大字持田字正ケ井手１６１０番２宮崎県児湯郡高鍋町大字高鍋字町６７２番２外１筆内宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字頭無井手２８９８番１外２筆宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋字大峯２５９９番１外

参考：近隣駅の地価相場

高鍋駅(地価相場 25,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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