福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外(安達駅・松川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離安達、3,200m
地積638㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、小学校が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格12,000円/㎡
個別的要因一般的な宅地需要の画地規模より大きく総額が嵩むため、需要者の選好性はやや低い。
地域要因渋川地区の中心集落で農家集落としては生活の利便性がある一方で宅地需要は少ない。
地域要因の将来予測渋川地区の中心集落であり、宅地化要因に乏しく土地利用の進展は緩やかなものと予測する。地域要因は現状を維持し、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は二本松市郊外及び隣接する福島市南部郊外の住宅地域一円。特に旧安達町と代替性が強い。主な需要者は圏内に地縁性を有する居住者等で、農家住宅地については世帯分離が中心とみられる。旧安達町では県道沿線に大型店舗が建ち並び、周辺では住宅地の需要が見られるが、近隣地域の農家住宅地の需要は低調である。取引自体が少なく中心となる価格帯は形成されていないが、土地200∼400㎡で200∼500万円の取引が散見される。
一般的要因二本松市郊外にあっては、人口の減少や発展的要因の乏しさから、不動産市場は停滞している。

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格12,000円/㎡
個別的要因南西道路であるが、画地の規模、宅地集積の低い地域性等により、効用増はないものと判断した。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因取引、開発等の少ない地域で地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測農地が多く見られる郊外の集落地域である。宅地の需給は共に少なく地域要因に特段の変動はみられない。当面の間、現況程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、二本松市及び福島市南部郊外の住宅地域一円で特に旧安達町内と代替性が高い。需要者の中心は旧安達町内の居住者、地縁者等で圏域外からの転入者は少ない。安達駅周辺住宅地が選好され需要が集中しているが、近隣地域の需要は限定的である。取引自体が少ないうえ画地規模も区々で相場は形成されていない。土地は200㎡∼400㎡で200万円∼500万円程度の取引が散見されるが、新築戸建分譲は殆ど見られない。
一般的要因緩やかな景気回復を背景に雇用・所得環境は堅調を維持している。一方、人口減少・高齢化等による先行き不安から節約志向が高まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6319721
北緯 140度4629295

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県安達郡安達町渋川字下柿ノ内２５番１外福島県安達郡安達町渋川字谷地橋６２番

参考：近隣駅の地価相場

安達駅(地価相場 33,750円/㎡)松川駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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