岡山県赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った岡山県赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

岡山県赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離瀬戸、8,400m
地積268㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本勝典氏による調査レポート

不動産鑑定士山本勝典
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。利便性の良さと地価の割安感から人気が高く、ネオポリスの旧熊山町エリアは人口増が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。依然として売り物件は多いものの、堅調な需要により価格は安定しており、地価は当面は横ばい圏内の動きと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤磐市郊外の丘陵地に開発された大規模住宅団地「岡山ネオポリス」内の戸建住宅地域である。需要は市内又は隣接市町に通勤する平均的なサラリーマン層が中心である。鉄道はないものの、団地内及び周辺には利便施設が充実しており、旧熊山町を始め周辺地域からの転入者による需要は堅調で、空き区画は徐々に埋まりつつある。取引の中心となる価格帯は、土地が300∼500万円前後、新築戸建物件で総額1800∼2000万円前後である。
一般的要因周辺の農村部では人口減が続いているが、利便の良い岡山ネオポリスでは堅調な需要に支えられ活発な取引が続いている。

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地であり、地域要因の大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は大規模住宅団地岡山ネオポリス内に位置し、価格形成に大きな変動を及ぼす地域要因の変化もない。今後も地価は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大規模住宅団地岡山ネオポリスを中心とし、周辺分譲住宅地を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は、30歳∼40歳代の赤磐市在住者又は岡山市への通勤を目的とする一次所得者である。供給量は多く周辺地価と比較しての値頃感・割安感から需要も堅調で、空き区画も減少している。取引の中心となる価格帯は、土地は300万円∼500万円程度、新築戸建住宅で1，800万円∼2，000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7873904
北緯 134度0402067

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県赤磐郡山陽町桜が丘西６丁目２番２岡山県赤磐郡山陽町下市字庄徳３０９番８岡山県赤磐郡熊山町桜が丘東６丁目６番１３４岡山県赤磐郡山陽町桜が丘西６丁目２７番７岡山県赤磐郡熊山町可真上１３８８番岡山県赤磐市桜が丘西６丁目２７番７

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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