石川県金沢市西念１丁目１５０９番１(金沢駅・七ツ屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
112,000円
2017年01月01日に行った石川県金沢市西念１丁目１５０９番１(石川県金沢市西念１−１５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県金沢市西念１丁目１５０９番１ |
| 住居表示 | 西念１−１５−２２ |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金沢、900m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀江寿郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀江寿郎 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等で快適性に優り、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積や西口側での外資ホテル等開発が活発な金沢駅が徒歩圏にあり、駅西地区での人気は随一。供給不足が続き地価は上昇局面が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 金沢駅に徒歩圏の優良住宅地域として駅西地区でも一際人気が高い。金沢駅周辺の求心力アップから旺盛な需要に供給が追いつかず、地価は当分上昇傾向での推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢駅を中心に都心から駅西地区・郊外部にかけての住宅地域。需要者の中心は金沢市中央地区からの転入者及び同一需給圏内の2次取得者である。若年層が需要の中心であるが、都心回帰の流れから熟年層も一部取り込む。新幹線開業効果で商業集積が進む金沢駅が徒歩圏にあり、駅西地区の中でも人気は頭抜けており、供給が追いつかない状況にある。土地取引は1千万円台∼2千万円台前半であるが画地規模によるバラツキが大きい。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中、都心回帰の流れや低金利、消費税増税時期を見据え住宅地需要は堅調に推移し市場環境は良好。 |
神田勝廉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神田勝廉 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は熟成しているが、北陸新幹線金沢駅開業以降の周辺地域での開発の影響を受け、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はJR金沢駅西側に存する熟成した住宅地域で、JR金沢駅を中心とする周辺地域の開発の影響を受け、今後も地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR金沢駅北部から西部に広がる戸建住宅が多く見られる住宅地域で、主な需要者は自己使用を目的とする中位以上の所得者層が中心である。JR金沢駅への接近性に優れ、利便性が高い地域であることに加えて、元来、相応の住環境を備えていることから、需要は強く、取引事例には収益獲得目的の個人投資家による収益物件の取得と思われる取引が散見された。取引の中心価格帯は2，500万円超である。 |
| 一般的要因 | 市中心部等の利便性の良い地域、土地区画整理事業施行区域等は需要が高まっているが、郊外山間等の利便性の劣る地域は需要が弱く二極化が進む。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5839304 北緯 136度6437052 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
石川県金沢市芳斉２丁目２３８番石川県金沢市長田町１４０番石川県金沢市昌永町１４３番石川県金沢市南新保町ホ９９番４石川県金沢市中橋町１５１番石川県金沢市増泉１丁目５８１番４石川県金沢市東山１丁目８９番２外石川県金沢市大手町１７７番外石川県金沢市問屋町２丁目３２番石川県金沢市西念町ヌ３５番１外石川県金沢市広岡１丁目１４２５番外石川県金沢市此花町３５１番外石川県金沢市本町２丁目５７１番１外石川県金沢市七ツ屋町ニ３１番１０
参考：近隣駅の地価相場
金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)三口駅(地価相場 60,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード