茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４(阿字ヶ浦駅・磯崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４
住居表示 
価格16,500円/㎡
交通施設、距離阿字ヶ浦、560m
地積248㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士関哲也
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因条件の劣る郊外部の宅地需要は低迷しており、依然として地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測周辺に農地が残り住宅地としての熟成度は低い戸建住宅主体の住宅地域で、当面現状で推移するものと思われる。地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市内及び隣接町の住宅地域で、特に那珂湊地区及び隣接する大洗町の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に元々定着している居住者やその縁故者など地縁性を有する者で、圏外からの転入者は少なく、需給ともに弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で総額400万円台前半、新築戸建で2，000万円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めているが、条件の劣る地域では未だ下落傾向が強い。

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅が混在し、未だ農地も多く残る住宅地域で、外部からの新規需要は多くはなく、市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在し、農地も残る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状を維持するものと思料する。今後の地価は緩やかな下落傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市の旧那珂湊地区のうち阿字ヶ浦、磯崎、平磯地区との代替性が強い。主な需要者としては、当該地区に地縁性を有する一次取得者が中心で他地域からの転入はあまり見られない。地縁性が強い土地柄と人口減少の構造的要因により宅地需要は総じて弱い土地柄だが、内陸の一部の調整区域エリアとの比較では値頃感も出始めている。土地は75坪程度で400万円台半ば、新築戸建で1，900∼2，400万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3821957
北緯 140度6091541

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂湊市磯崎町字磯崎西ノ一４３０３番１茨城県那珂湊市阿字ケ浦町字野中６８５番４茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字野中８１７番３茨城県ひたちなか市磯崎町字磯合４５６７番５茨城県ひたちなか市高野字小貫山８３７番４茨城県ひたちなか市足崎字西原１４５７番３２３

参考：近隣駅の地価相場

阿字ヶ浦駅(地価相場 20,900円/㎡)磯崎駅(地価相場 20,900円/㎡)平磯駅(地価相場 21,400円/㎡)殿山駅(地価相場 21,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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