長崎県佐世保市江上町761番2外(ハウステンボス駅・南風崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


18,400円

2012年01月01日に行った長崎県佐世保市江上町761番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

長崎県佐世保市江上町761番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市江上町761番2外
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離早岐、7,000m
地積626㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1089981
北緯 129度7690736

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市東山町279番1外長崎県佐世保市江上町761番2外

参考:近隣駅の地価相場

ハウステンボス駅(地価相場 15,600円/㎡)南風崎駅(地価相場 15,600円/㎡)早岐駅(地価相場 37,700円/㎡)