岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６(下船渡駅・大船渡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離ＢＲＴ下船渡、800m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格24,800円/㎡
個別的要因南側道路で日照に優れていることから市場競争力は強い。
地域要因丘陵地の住宅地で、津波被害を受けなかったため震災直後は移転需要も見られたが、一般的要因を反映して地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないものの、津波被害を受けなかった丘陵地の住宅地として熟成していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は大船渡市の中心部に近接した丘陵地の住宅地域で、特に大船渡町、盛町、猪川町との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。高台に位置した住宅地で津波被害を免れたため震災後は自力再建を中心として移転需要が見られたが、現在では災害公営住宅や防集事業による高台の移転地の整備が進み民々の不動産取引は大幅に減少した。土地は230㎡程度で総額600万円前後、新築戸建は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因大船渡市の人口は微減傾向だが、世帯数は増加傾向で推移している。ただし災害公営住宅等の整備が進み民々での土地取引は大幅に減少している。

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、土砂災害警戒区域に指定されている影響等もあって、地価は横這い傾向が続いている。
地域要因の将来予測市南部の丘陵地帯に位置する住宅地域である。土砂災害警戒区域に指定されているなど、自然災害への意識の高まりから、地価は横這い傾向で推移している。今後も同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大船渡市郊外の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する大船渡町字下平地区は市南部の丘陵地帯に存する既存住宅地域であるが、背後には山が迫り、土砂災害警戒区域に指定されているなど、昨今の自然災害への意識の高まりと復興需要の進展から、地価は横這い傾向が続いている。土地は230㎡程度で600万円弱程度の取引が中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0426395
北緯 141度7192912

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

下船渡駅(地価相場 32,450円/㎡)大船渡駅(地価相場 33,100円/㎡)細浦駅(地価相場 24,800円/㎡)陸前赤崎駅(地価相場 33,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード