北海道余市郡余市町沢町５丁目４６番２８(余市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,180円

2017年01月01日に行った北海道余市郡余市町沢町５丁目４６番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,180円/㎡としました。

北海道余市郡余市町沢町５丁目４６番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道余市郡余市町沢町５丁目４６番２８
住居表示 
価格7,180円/㎡
交通施設、距離余市、3,600m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況南西9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記一般的要因の影響を受け、近隣地域とその周辺地域の不動産需要も減退傾向で推移しており、マッサン効果は見られない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測するが、区画整理事業による供給過剰に地域の相対的人気薄も相俟って市況は停滞しており、今後も地価下落局面が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は余市町の住宅地域一円であるが、近隣地域は特に古平町寄り郊外の余市川西側の住宅地域との代替競争関係が強い。需要は町内に居住する個人による自用目的の取引が主であり、中心部から遠く利便性が劣るため、公宅等を除き賃貸物件は少なく借家需要は弱い。近隣地域は既成住宅地域のため中心価格帯は把握し難いが、町内の区画整理事業地（通称「まほろばの郷」）における更地分譲は総額500万円前後が中心であった。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行のほか、区画整理事業による供給過剰もあって、住宅地の需給は悪化している。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格7,150円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はなく地域の不動産需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測するが、区画整理事業による供給過剰に地域の相対的人気薄も相俟って市況は停滞しており、今後も地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は余市町の住宅地域のうち古平町寄りの郊外に所在する余市川西側の住宅地域である。中心的な需要者は町内に居住する個人で、自用目的の取引が主体となっている。中心部から遠く利便性が劣るため収益物件は少なく民間の賃貸市場は形成されていない。近隣地域は既成の普通住宅地域のため中心となる価格帯を把握し難いが、近年の市場動向から判断して総額で200万円前後と推定される。
一般的要因人口減と高齢化の影響で町内の宅地需要は弱含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1960731
北緯 140度76861

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

余市駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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