山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１(羽前小松駅・犬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,700円

2017年01月01日に行った山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,700円/㎡としました。

山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１
住居表示 
価格10,700円/㎡
交通施設、距離羽前小松、1,300m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗、工務店等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格10,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣の店舗の閉店により、鉄道東側のスーパーへの依存度が高まっており、相対的に利便性が低下している。
地域要因の将来予測既成住宅地域で選好性は低く、人口は減少しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川西町とその周辺市町の住宅地域の範囲。需要の中心は川西町内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入はあまり見られない。羽前小松駅東側には複数のスーパーがあり、美女木ニュータウン等新興住宅地域に需要が集中している。新たな宅地開発はなく、旧来からの住宅地域では需要・供給共に少ない状況にある。取引される価格帯は多様であり中心となる価格帯はない。
一般的要因人口は減少しており、少子高齢化が進行し住宅地需要は弱い状態が続いている。

阿部和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部和宏
価格10,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅東の「美女木ニュータウン」の影響により、旧来からの町中心部は衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道背後に、住宅、店舗、事業所等が混在する既成住宅地域であるが、町の人口減少、高齢化等の影響により、需要は弱い。このため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね川西町及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、主に川西町居住者であり、町外からの転入は少ない。駅東の「美女木ニュータウン」がようやく完売したが、町内の人口減少が続いており、既成住宅地の需要は弱い。成約件数が少ないうえに、取引される物件の価格や規模等は多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。県経済は持ち直し傾向にあるが、川西町は人口減少が続いており、住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0053904
北緯 140度0343795

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東置賜郡川西町大字上小松字東陽寺２８０７番１山形県東置賜郡川西町大字中小松字三日町２８１７番

参考：近隣駅の地価相場

羽前小松駅(地価相場 11,650円/㎡)犬川駅(地価相場 11,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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