群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３(群馬大津駅・長野原草津口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３
住居表示 
価格16,500円/㎡
交通施設、距離群馬大津、1,300m
地積661㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店や住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バイパス沿いの出店状況はここ数年見られず、安定的に推移している。
地域要因の将来予測草津温泉への通り道として交通量も多い。山あいのため商業地としての発展性は低いが、一定の繁華性もあり、現状を維持しながら推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は群馬県北西部山あいに位置する商業地域及び周辺混在地域である。需要の中心は県内事業者や地元地縁者であると見込まれ、外部からの転入は少ないと考える。地元住民のほか草津温泉への観光客が主な顧客であるが、商業施設の進出は散在的で、事業者が進出する商環境にはまだなっていない。取引が殆どないため市場における土地取引の中心価格帯は見出せないが、総額で2、000万円程度以内の取引が主流になると思料する。
一般的要因人口は減少率が高く、高齢化率も高い。八ツ場ダム工事は進捗中で、周辺の幹線道路整備が続いている。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外延部の幹線道路沿いに位置する路線商業地域で、地域に特段の変動は見られず、現状維持傾向にての推移が予測される。
地域要因の将来予測国道145号バイパス沿いに飲食店等が見られる路線商業地域で、周辺には農地等も多く見られるが、特段の地域変動要因は見られず、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は長野原町を含む吾妻郡内の商業地域又は混在地域。需要者は店舗出店等を目的とした個人や地元法人等の地縁者が主体で、外部からの転入者は少ない。草津町へと続くバイパス沿いに位置し、交通量は比較的多いものの、新規店舗等の出店は見られず、需給動向は低調である。したがって、取引は殆ど見られず、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因北部の市街地と南部の高原地帯の別荘地とで構成される山間部の町。人口減少率、高齢化率が高いが、ダム開発に伴い幹線道路等の整備が進んでいる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度55244560000001
北緯 138度6374772

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県吾妻郡長野原町大字長野原字町１４０番２外群馬県吾妻郡長野原町大字長野原字遠西５２番３群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字南木山大楢２０３２番３４３

参考：近隣駅の地価相場

群馬大津駅(地価相場 14,400円/㎡)長野原草津口駅(地価相場 16,500円/㎡)羽根尾駅(地価相場 14,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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