群馬県吾妻郡長野原町大字羽根尾字小滝３９４番２(羽根尾駅・群馬大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った群馬県吾妻郡長野原町大字羽根尾字小滝３９４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

群馬県吾妻郡長野原町大字羽根尾字小滝３９４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県吾妻郡長野原町大字羽根尾字小滝３９４番２
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離羽根尾、80m
地積357㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化傾向は続いており、需要の弱含みは続いている。
地域要因の将来予測人口減の影響から、当地域の住宅地需要は弱いと判断され、今後も地価は弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は長野原町全域及び周辺町村を含む山あいの住宅地域である。需要の中心は当町在住や在勤する地縁者が中心である。山あいの地域であるため過疎化が進行しており、街路条件の良い場所以外はあまり実需の見込めない地域である。市場における土地取引の中心価格帯は土地で300万円∼500万円程度、新築の建売住宅はほとんどなく、土地建物全体での中心価格帯は、建物の規模、品等によりマチマチであり、判断は難しい。
一般的要因人口は減少率が高く、高齢化率も高い。八ツ場ダム工事は進捗中で、周辺の幹線道路整備が続いている。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅付近の既存住宅地域であるが、ダム開発の影響は少なく、特段の変動要因は認められない。過疎化等により需要は減退している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域で、特段の地域変動要因は認められず、当面は現状維持傾向にて推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は長野原町を含む吾妻郡全域の住宅地域である。主たる需要者は当町に在住または在勤する勤労者層等の地縁者が大半を占め、他の市町村からの転入者は想定し難い。また、高齢化、人口減少の影響で取引は少なく、需給動向は極めて低調である。土地は300∼500万円が需要の中心。新築住宅の取引は僅少で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因北部の市街地と南部の高原地帯の別荘地とで構成される山間部の町。人口減少率、高齢化率が高いが、ダム開発に伴い幹線道路等の整備が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5482198
北緯 138度6045081

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県吾妻郡長野原町大字大津字八久保１２１０番１２６

参考：近隣駅の地価相場

羽根尾駅(地価相場 14,400円/㎡)群馬大津駅(地価相場 14,400円/㎡)袋倉駅(地価相場 12,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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