山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離富士山、14,000m
地積2,214㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況ペンション等が立地する湖畔沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(３種)

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格21,000円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。尚、側道とは高低差があり、効用は認められない。
地域要因店舗等の連担性には欠けるものの、湖畔沿いに存する観光客向けの商業地域であり、需給動向は安定してきている。
地域要因の将来予測山中湖南東岸の湖畔沿いにペンション等が立地する路線商業地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山中湖村を中心に富士北麓の各市町村内の商業地域。需要者の中心は地元の観光業者や県外のリゾート関連法人等。近隣地域及びその周辺は、繁華性の高い旭日丘周辺からは外れるものの、山中湖南東の湖畔沿いの観光客向けの商業地域であり、富士山の世界文化遺産登録後、外国人を中心に観光客の増加が見られ、需給動向は安定してきている。需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因富士山世界文化遺産登録後、外国人を中心に観光客は増えており、湖畔沿いの商業地の需要は回復傾向。

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光バス等も行き交う山中湖畔沿いの地域であるものの、店舗の集積度が低く、通過交通の多いエリアであり、商況は冴えない。
地域要因の将来予測山中湖南東岸の湖畔沿いに展開する地域で、ペンション等が見られるものの通過交通の多いエリアであり、ここ数年の間、特に目立った新規出店等も見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山中湖村を中心に広く富士北麓一円に展開する商業地域である。需要者の中心は、地場の観光業者のほか県外資本のリゾート関連法人等である。富士山の世界文化遺産登録後、富士五湖エリアの観光客数は外国人を中心に増加しているものの、標準地周辺は通過交通が多い地域で、特に目立った新規出店等も今のところ見受けられず、商況は冴えない。店舗の業種や業態等により、取引される規模にバラツキが大きく、中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因村内の総人口や生産年齢人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇している。富士山の世界文化遺産登録後、外国人を中心に観光客が増加している。

環境情報

地形・地質

内水面

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4075978
北緯 138度8771931

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県南都留郡山中湖村山中字堂之前７０６番外山梨県南都留郡山中湖村平野字皆形２１９７番１３３１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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