青森県南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３(林崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,900円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,900円/㎡としました。

青森県南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３
住居表示 
価格3,900円/㎡
交通施設、距離藤崎、5,800m
地積362㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況北西9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格3,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの比較的街路条件良好な農家集落地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等により需要は極めて低調。
地域要因の将来予測古くからの農家住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測する。地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は藤崎町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。農家集落で地縁的選考性が強く、需要者は世帯分離世帯が殆どである。県道沿いの比較的街路条件良好な店舗等も見られる農家集落地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等から需要は極めて低調である。不動産取引は極めて少ないが、土地は＊＊500㎡程度で200万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。地域経済低迷、農業経営不振等による雇用不安や所得減少等により、土地需要は全般的に低調である。

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格3,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町北端部の発展性に乏しい農家住宅地域で、元々宅地需要が少ないうえに、農家所得の減少や過疎化の進行等から住宅地需要は引き続き減少している。
地域要因の将来予測町北端部の農家集落で、地域経済の長期低迷、とりわけ米価下落などに伴う農家所得の減少等のほか、過疎化の進行もあり住宅地需要は一段と減退しており、地価は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤崎町の市街化調整区域の農家住宅地域。 地縁的選好性が強く、需要者は世帯分離に伴う農家の二男等の1次取得者（いわゆる分家）が殆どである。 地域経済の低迷、とりわけ米の需要減による米価下落等に伴う農業の長期不振や過疎化の進行等により需要は一段と減退傾向にある。 土地は300∼400㎡程度で100∼150万円程度が需要の中心であり、古くからの農家住宅地域であるため新築の戸建物件は見受けられない。
一般的要因景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行、基幹産業である農業の不振等により当町の住宅地需要は依然減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6969647
北緯 140度5087364

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県南津軽郡藤崎町大字中野目字葛巻７番１

参考：近隣駅の地価相場

林崎駅(地価相場 11,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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