岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３２９５番外(関ケ原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３２９５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３２９５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３２９５番外
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離関ケ原、500m
地積234㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、農地等も混在する住宅地域
前面道路の状況北3.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は関ケ原町及び近接する大垣市上石津町、垂井町における住宅地域。主たる需要者は地縁性を有する個人を中心とする。西濃圏域の中でも最西端に位置する既成住宅地域で、土地取引は少なく市場は極めて静態的に推移している。町内人口は減少傾向にあり宅地需要も総じて軟調となっている。なお取引が少なく市場の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、概ね土地のみで総額500万円∼700万円程度と推定する。
一般的要因人口減少、高齢化が年次拡大傾向にある中、不動産市況は低調となっている。

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であるが、町内では人口流出が続いており、地価は依然下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は関ケ原町及び隣接垂井町、大垣市上石津地区の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人層で、圏外からの転入者は極めて少ない。町内では新規の宅地開発はあまり見られず、不動産取引は極めて低調に推移しており、地価は継続して下落傾向で推移している。なお、中心価格帯の把握には困難性を有するが、概ね土地は500万円∼700万円程度、土地建物で1200万円程度と思料する。
一般的要因関ケ原町の人口減少率は拡大傾向にあり、また高齢化率も県平均より大幅に高い状態が続いており過疎化が著しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3628844
北緯 136度4703012

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字御祭田１４６９番２１岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字宝有地６０６番２岐阜県不破郡関ケ原町大字関ヶ原字宝有地５７９番３外１筆岐阜県不破郡関ケ原町大字関ヶ原字甲斐墓１９９４番１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

関ケ原駅(地価相場 22,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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