岩手県花巻市二枚橋第４地割３番５(花巻空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,900円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市二枚橋第４地割３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,900円/㎡としました。

岩手県花巻市二枚橋第４地割３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市二枚橋第４地割３番５
住居表示 
価格8,900円/㎡
交通施設、距離花巻空港、1,700m
地積73,046㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格8,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく地価は横ばい∼やや下落傾向であるが、進出企業は低廉な立地コストを指向しており、他の工業団地等との競合が激しい。
地域要因の将来予測内陸型の大規模工業地域として多数の工場が操業している状態にあり、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東北地方一円の内陸型工業地域であり、花巻市内のほか北上市、奥州市、一関市といった北上川中流域諸都市の工業地域との代替性が高い。主な需要者は全国的に製造業等を展開する法人及び県内資本の事業者である。県内企業進出の動きは震災以降回復しているが、各自治体の誘致競争等も激しいことから、花巻市内において近年大規模工場の立地はない。画地規模が様々であることから、取引の中心となる価格帯は認められない。
一般的要因岩手県内の工業立地数は震災前の落ち込みからは回復している。自動車関連が好調な一方、電子部品、食品加工は低調である。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格8,900円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。
地域要因工業地の需要は持ち直しつつあるが、他の工業団地との競合から、近隣地域の地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は内陸型の大規模工業団地として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市のほか北上市、金ケ崎町等の工業地域一円である。需要者は大手資本の製造業者が中心である。近隣地域は内陸型の大規模工業団地であるが、震災関連需要や海外需要の持ち直し等もあり、撤退や休業もほとんど認められず、概ね堅調に推移している。一方で、各自治体とも企業の誘致競争を激化させており、地価上昇の局面は訪れていない。取引需要の中心となる価格帯は画地規模が多様であるため、その把握が困難な状況となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4442133
北緯 141度116785

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県稗貫郡石鳥谷町好地第３地割９０番２外岩手県花巻市二枚橋町南１丁目５５番２外岩手県花巻市石鳥谷町南寺林第５地割１５１番２８岩手県花巻市石鳥谷町南寺林第５地割１５３番８

参考：近隣駅の地価相場

花巻空港駅(地価相場 12,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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