鳥取県岩美郡岩美町大字大谷字中日比野屋敷５３７番(大岩駅・福部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った鳥取県岩美郡岩美町大字大谷字中日比野屋敷５３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

鳥取県岩美郡岩美町大字大谷字中日比野屋敷５３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県岩美郡岩美町大字大谷字中日比野屋敷５３７番
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離大岩、1,600m
地積545㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測農家集落地域で大きな地域要因の変動は無いが、農家集落地域の需要は弱いため、土地価格は下落傾向で推移しており、今後も同様と予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩美町及び隣接する鳥取市福部町の農家集落地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人に概ね限定されるものと思料する。農家集落地域では、農業従事者の減少、人口減少が大きく影響し不動産需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ないことから把握は難しいが、土地総額で概ね800∼900万円程度と思料する。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はみられないが、圏域外からの需要が少なく、需要は弱含みの状況が継続している。
地域要因の将来予測岩美町中心部から離れた農家集落地域であり、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。取引は少なく、需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏を、岩美町及び隣接する鳥取市福部町で、農家集落の存する圏域と判定した。農家集落であり、外部からの需要は少なく、地縁的選好性による需要が中心となっているため、取引件数は少ない。このような要因により需要は弱含みの傾向が継続している。農家集落で需要者が限られるため、取引件数が少なく、取引規模も多様であるが、需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円までと思慮される。
一般的要因町村部の不動産市場は弱含みの傾向が継続しており、道路事情等が改善されつつある岩美町内においても同様である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5740225
北緯 134度2951236

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

大岩駅(地価相場 22,500円/㎡)福部駅(地価相場 17,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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