群馬県富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外(上州一ノ宮駅・上州七日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,200円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

群馬県富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離上州一ノ宮、680m
地積932㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型店舗の他小売店舗等も見られる路線商業地域
前面道路の状況南東24.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因業種によっては新規参入の可能性もあるが、背後地の人口減少率が高いことから発展性は弱く、地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は富岡市及び周辺市町村の商業地域又は商住混在地域である。主たる需要者は飲食店舗、自動車関連店舗、ファミリーレストラン等の進出を考えている法人である。小資本の新規参入者が土地を購入する場合もあるが業種によっては閉店に追い込まれる店舗も相当数見受けられる。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因人口は減少しており、土地需要は総じて低迷傾向にあるが、富岡製糸場の世界遺産登録によりその周辺の商業地域には活気が見られる。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バイパス伸長、大型店舗等の集積により、発展的に推移することが期待されるが、現段階では地価下落傾向を転換するほどの効果はない。
市場の特性同一需給圏は富岡市及び周辺市町村の沿道を主体とした商業地域または商住混在地域である。主たる需要者はロードサイド型店舗の出店を目的とした地元企業や全国的なチェーン展開をする法人企業。バイパスの開通・伸長により各種の大型店舗が進出し、集客力が増加しているが、新規出店等はあまり見られない。取引目的、規模が多様のため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県南西部の中核都市。人口は微減傾向で商況は低迷しているが、富岡製糸場の世界遺産登録により、周辺地域では不動産市場への影響が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度252086
北緯 138度8611047

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県富岡市上高瀬１２８３番５群馬県富岡市神農原字七五三木６９６番３

参考：近隣駅の地価相場

上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)神農原駅(地価相場 38,200円/㎡)西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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