徳島県海部郡由岐町西由岐字東28番(由岐駅・田井ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


46,700円

2005年07月01日に行った徳島県海部郡由岐町西由岐字東28番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

徳島県海部郡由岐町西由岐字東28番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番徳島県海部郡由岐町西由岐字東28番
住居表示 
価格46,700円/㎡
交通施設、距離由岐、550m
地積42㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西3.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク:津波浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7722237
北緯 134度5902351

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県海部郡由岐町木岐字西町316番徳島県海部郡由岐町西の地字東地64番17徳島県海部郡由岐町西の地字志和岐谷3番14外徳島県海部郡美波町西由岐字東28番

参考:近隣駅の地価相場

由岐駅(地価相場 21,300円/㎡)田井ノ浜駅(地価相場 21,300円/㎡)木岐駅(地価相場 18,100円/㎡)