北海道室蘭市白鳥台２丁目３３番２(崎守駅・黄金駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,100円
2017年01月01日に行った北海道室蘭市白鳥台２丁目３３番２(北海道室蘭市白鳥台２−３３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道室蘭市白鳥台２丁目３３番２ |
| 住居表示 | 白鳥台２−３３−２ |
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 崎守、1,700m |
| 地積 | 295㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林永佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに造成された高台の住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘭北地区の住宅地域で、特に地価水準が同等の地域との代替性が強い。需要者は蘭北地区に職場を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭北地区全体で宅地需要は弱く、かつ地区内の人口減・高齢化傾向もあり需要は減退している。特に白鳥台地区は高台で目立った店舗等もなく利便性に難があることから転入者は少なく、引き合いも弱い。なお土地の取引総額は300∼400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。 |
吉田仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部から距離がある、造成が古い高台の低層住宅地域で、人気がなく、地価は下落傾向を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。当市中心繁華街から遠方で、その利便性の悪さから土地需要は弱く、地価も下落傾向にある。更地取引で概ね300万円から400万円程度、中古物件では700万円から900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3785147 北緯 140度9349291 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道室蘭市山手町２丁目９５番２１のうち北海道室蘭市幸町１３番北海道室蘭市崎守町３８７番３０外北海道室蘭市本輪西町５丁目４６３番１６
参考：近隣駅の地価相場
崎守駅(地価相場 8,550円/㎡)黄金駅(地価相場 12,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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