宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２３７番７外(高崎新田駅・東高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２３７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２３７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２３７番７外
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離高崎新田、500m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南西11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の悪化、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。人口減少による需要減及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎町を中心とした都城市、隣接する高原町に所在する商業地域及び住商混在地域の圏域である。需要者の中心は、地元在住の個人事業者及び法人事業者である。人口の減少、店舗経営者の高齢化及び後継者不足による影響等により、需要は下落傾向で推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市域全般での景気回復の遅れ、商圏内の人口減少、隣接地区郊外型店舗への顧客流出等があり、新規出店意欲は低調で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格段の変動要因はなく、商圏となる高崎町内の人口に増加をもたらす要因やその傾向も見られないことから、県内全般に亘る景気回復の遅れによる商況低迷を背景に、当面、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市郊外の商業地域及び商住混在地域一円である。需要者は高崎町に居住する個人事業主等が中心で、近隣住民を対象とした中小店舗用地需要が多い。都城市等の郊外型大規模店舗への顧客流出が顕著で、商況の減退とともに需要も低調で、需給バランスは軟調に推移している。また、取引自体が少なく、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8751371
北緯 131度0666494

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県北諸県郡高崎町大字大牟田字新田１１５２番３９内宮崎県都城市甲斐元町３９３２番２４宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４宮崎県都城市高崎町大牟田字平木１３５５番２宮崎県都城市高崎町大牟田字新田１２００番４宮崎県都城市高崎町大牟田字今村上２０４２番１４宮崎県都城市高城町大井手字松川４９２番１宮崎県都城市高崎町大牟田字高坂上１９５２番２１外宮崎県都城市高崎町大牟田字高坂上１９５２番２１外

参考：近隣駅の地価相場

高崎新田駅(地価相場 13,650円/㎡)東高崎駅(地価相場 11,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード