岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１(伊里駅・備前片上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１
住居表示 
価格18,100円/㎡
交通施設、距離伊里、2,600m
地積455㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅等が混在する国道背後の住宅地域
前面道路の状況東2.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青井純三氏による調査レポート

不動産鑑定士青井純三
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には大型スーパーやホームセンターもあり、利便性は比較的良好だが、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は備前市中心部から東部に向かって広域的に広がる住宅地域である。主たる需要者の属性は何らかの地縁を有する30代から40代のファミリー層が中心となっている。生産年齢人口が減少しており、転入移転に伴う需要も少なく、地場産業も弱い事から地価は下落して推移している。取引件数が少なく、取引規模が大きく異なり、中心となる価格帯の把握は難しいが、17，000円／㎡∼19，000円／㎡程度と見込まれる。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境は着実に改善しているが、郊外の土地需要は依然として弱い。

佐々木正尚氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木正尚
価格18,100円/㎡
個別的要因特段の変動はない。当該地域における競争力は概ね普通程度である。
地域要因当市郊外の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。周辺に商業施設が立地しているが、依然住宅地需要は弱く地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は備前市中心地の東部に位置する住宅地域と把握される。近隣地域は、国道背後山裾の既成住宅地域で、需要者は備前市中心地及び地区内に通勤する中高年勤労者世帯が中心である。大手家電メーカー工場の撤退など地域経済の不振、人口の減少及び高齢化の影響から住宅地需要は弱く、また新規住宅地供給も限定的である。市場での需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後と推認される。
一般的要因主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7312139
北緯 134度2185901

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県備前市穂浪字神投３７９１番１２

参考：近隣駅の地価相場

伊里駅(地価相場 34,800円/㎡)備前片上駅(地価相場 36,400円/㎡)西片上駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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