島根県出雲市多伎町久村1352番4(小田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


8,600円

2015年07月01日に行った島根県出雲市多伎町久村1352番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,600円/㎡としました。

島根県出雲市多伎町久村1352番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県出雲市多伎町久村1352番4
住居表示 
価格8,600円/㎡
交通施設、距離小田、2,300m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2975054
北緯 132度6426462

参考:該当物件周辺マップ

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島根県簸川郡多伎町大字久村1352番4島根県簸川郡多伎町大字多岐876番21島根県出雲市多伎町多岐876番21

参考:近隣駅の地価相場

小田駅(地価相場 8,800円/㎡)