静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番(足柄駅・駿河小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離足柄、350m
地積367㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊池晶氏による調査レポート

不動産鑑定士菊池晶
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR足柄駅に近い一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等が劣ることから、需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測最寄り駅に近い一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は小山町内及び隣接する御殿場市北部の住宅地域一円。需要者は小山町に居住する30∼40歳代の一次取得者を中心に、一部町外転入者となる。最寄り駅に近い地域ではあるが、利便性等が劣ることから需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。取引の中心は土地で900∼1，300万円程度と把握される。
一般的要因当町の人口はほぼ横ばいにあり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は横ばい、土地取引件数は増加傾向にあるが、地価は下落傾向で推移。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR足柄から徒歩圏内の住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は限定されており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山町内を中心として隣接の御殿場市を含む住宅地域。需要者は小山町内及び御殿場市に居住する一次取得者が中心である。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が800∼1，400万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼3，000万円程度である。
一般的要因小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3355242
北緯 138度9781257

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県駿東郡小山町竹之下字所領３１７２番１内

参考：近隣駅の地価相場

足柄駅(地価相場 37,700円/㎡)駿河小山駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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