岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字京免１９７番１外(邑久駅・大富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


51,200円

2013年01月01日に行った岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字京免１９７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字京免１９７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字京免１９７番１外
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離邑久、200m
地積1,217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域外
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格51,300円/㎡

廣畑寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣畑寛治
価格51,100円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6691813
北緯 134度0904377

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

邑久駅(地価相場 19,200円/㎡)大富駅(地価相場 48,400円/㎡)長船駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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