福島県石川郡玉川村大字中字作田２２番(泉郷駅・川辺沖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,880円

2017年01月01日に行った福島県石川郡玉川村大字中字作田２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,880円/㎡としました。

福島県石川郡玉川村大字中字作田２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県石川郡玉川村大字中字作田２２番
住居表示 
価格8,880円/㎡
交通施設、距離泉郷、1,000m
地積372㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南10.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格8,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因付近では宅地分譲の動きも見られるが、集落地域であり、発展性は乏しく、地域要因に目立った変化は見られない。
市場の特性近隣地域は農地が多い集落地域であり、同一需給圏は玉川村を中心に周辺市町村の集落地域及び郊外の住宅地域と判定。主たる需要者は同圏域内の農業従事者と思料するが、一般に集落地域では地縁的選好性から他の地域からの流入者は少ない。また新たな宅地需要に対しては所有する土地を転用してまかなうことも多く、宅地の需要が希薄である。取引規模が様々で取引自体も少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内平均に比して老齢化率はやや低いものの、人口の減少率は上回っている。一方、村では定住促進補助事業等が行われ、戸建分譲地等も見られる。

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格8,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因中学校に近く、小規模分譲地も見られるが、農家住宅が散在する地域で、周辺地域に影響を及ぼす特段の要因は見当たらず、土地需要は低調である。
市場の特性同一需給圏は当村及び周辺町村の住宅地域一円である。需要者は当村に就労及び分家等の地縁性を有する一次取得者層が殆どで、圏外からの取得者は殆ど見られない。中地区では従来から村内業者による小規模開発の宅地分譲が散見されているが、取引は少なく、需要は弱含みである。中心となる価格帯は取引が少なく、規模等も区々で見出すことが困難である。
一般的要因人口は漸減傾向で減少率は県平均をやや上回っている。近年は戸建の分譲住宅地も見られ、完売となっているが、既存の住宅地の土地取引は少ない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2199547
北緯 140度4083964

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県石川郡玉川村大字中字屋敷前１９番３福島県石川郡玉川村大字小高字西屋敷８４番福島県石川郡玉川村大字蒜生字羽根石５６番１

参考：近隣駅の地価相場

泉郷駅(地価相場 9,990円/㎡)川辺沖駅(地価相場 9,990円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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