山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６９５８(甲斐大泉駅・清里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６９５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６９５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６９５８
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離甲斐大泉、1,800m
地積400㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況別荘
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の別荘が建ち並ぶ高原型の別荘地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域外
森林法、公園法、自然環境等 

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格12,200円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。
地域要因県道背後の街路条件の比較的良い地域であり、別荘又は移住希望者の需要は堅調で、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測八ヶ岳南麓の高原型別荘地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八ヶ岳南麓の高原型別荘地域。需要者の中心は首都圏の富裕者層や永住希望の個人等である。北杜市は県外からの移住者が比較的多く、別荘地は安定的な需要がある。近隣地域は、標高がやや低いJR小海線以南に存しており、長坂IC等からのアクセスも良好であるため需要は堅調である。景観等の居住環境の優劣により価格の開差が見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は殆どなく、中古建物の取引が中心である。
一般的要因首都圏在住者を中心とする別荘需要は堅調に推移しており、需給動向は比較的安定している。

窪田修氏による調査レポート

不動産鑑定士窪田修
価格12,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 八ヶ岳の高原型別荘地の中でも人気のエリアで、首都圏に住む富裕層の需要回復もあり、取引は概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測 地域内に格別の変動要因はないが、県外の需要者を中心に大泉町の別荘地の需要は堅調であり、価格水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、北杜市を中心とする別荘地域である。需要者の中心は、50∼60代の首都圏に住む富裕層を中心とした個人である。特に北杜市では別荘地としての利用者のほかに、県外からの移住者も比較的多い状況にある。首都圏を中心とした景気の回復を背景に、北杜市内の別荘地需要は回復傾向にあり、近年では中古物件の需要が非常に多くなってきている。中心価格帯は更地であれば500万円前後、中古の戸建物件は1，000万円前後である。
一般的要因 県内の景気は横ばい傾向で、一般住宅に対する需要は人口減少もあり弱含みとなっているが、別荘地需要は全体として横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9059778
北緯 138度4074723

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県北杜市大泉町西井出字木之下１１２２番１外山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３

参考：近隣駅の地価相場

甲斐大泉駅(地価相場 12,100円/㎡)清里駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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