北海道小樽市桃内１丁目２３８番５(塩谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


3,300円

2016年01月01日に行った北海道小樽市桃内１丁目２３８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,300円/㎡としました。

北海道小樽市桃内１丁目２３８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市桃内１丁目２３８番５
住居表示 
価格3,300円/㎡
交通施設、距離塩谷、3,300m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格3,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、市街化調整区域内の宅地需要は依然低迷しており、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、市街化調整区域内の土地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の市街化調整区域に存する住宅地域一円で、需要は小樽市内の一次産業従事者による自用目的の取引が中心である。市街化調整区域内では建設土木事業者の資材置場や個人の家庭菜園等の取引も散見されるが、収益物件を目的とする土地需要はない。画地規模等はまちまちであり、中心価格帯は把握し難い。引き続き需要は弱く、地価は下落基調で推移している。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格3,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市の市街化調整区域のほぼ全域である。需要者の中心は農業・建設業に従事する個人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向に特段の変化はみられず、依然需要は減退推移している。価格帯としては単価：＊＊＊＊＊＊3，200円程度、総額：画地規模次第となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2061522
北緯 140度898545

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市潮見台３丁目４１番１６

参考：近隣駅の地価相場

塩谷駅(地価相場 9,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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