北海道小樽市蘭島１丁目２２９番１(蘭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,200円

2017年01月01日に行った北海道小樽市蘭島１丁目２２９番１(北海道小樽市蘭島１−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,200円/㎡としました。

北海道小樽市蘭島１丁目２２９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市蘭島１丁目２２９番１
住居表示蘭島１−１２−２
価格6,200円/㎡
交通施設、距離蘭島、200m
地積284㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ海水浴場近くの住宅地域
前面道路の状況東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格6,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の海浜集落の住宅地域一円である。需要者の中心は漁業者及び市内居住者である。集落地域のため、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も他地域同様に弱含みながら底値圏にある。中心価格帯としては単価：6，100円前後、総額：1，700，000円前後となっている。
一般的要因金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格6,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海浜集落に属する既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移すると予測する。また、需要が弱い地域であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の海浜集落を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市内に居住する漁業者及び個人である。集落地域のため、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は他地域同様に弱含みの状況が続いている。中心価格帯としては1㎡あたり6，200円前後、総額は規模によりまちまちである。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1983209
北緯 140度8551785

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市蘭島２丁目２０４番の一部

参考：近隣駅の地価相場

蘭島駅(地価相場 6,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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