岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５(八浜駅・備前田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離八浜、3,700m
地積166㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道背後の中小規模の住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因の変動は特段見られない。市域の人口減少に伴う需要減を受けて、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。今後の地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市北部郊外の八浜町地区及び荘内地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市及び岡山市に勤務する一次取得者であるが、地縁的に当市の在住者及び出身者が多い。従来より岡山市のベッドタウンとしての性格も有するため、住宅地供給は安定的であるが、取引単価は低下傾向にある。土地は総額500∼600万円程度、新築戸建住宅は総額2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因玉野市は県南域では相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれており、長期的に住宅地需要は漸減傾向にある。

遠藤明氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤明
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の小規模な分譲住宅地で、地域要因に特段の変動はみられないが周辺で小規模開発が散見される。
地域要因の将来予測県道背後の分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後も安定的に推移していくと予測する。周辺で小規模開発がみられるが人口減少傾向等を反映し地価は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八浜町地区を中心に荘内地区を含む市内北部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、30代∼40代の玉野市在住及び出身の一次取得者が中心となる。岡山市への通勤圏のため需要は比較的堅調で、小規模な分譲地開発が散見される。取引の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で500万円∼700万円前後、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円前後である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、玉野市では人口の減少傾向に歯止めがかからない状態が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度551937
北緯 133度9425024

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県玉野市八浜町波知字東上ノ庄９８６番

参考：近隣駅の地価相場

八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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