福岡県久留米市西町字北鞍打の二８９５番１(花畑駅・久留米高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,800円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市西町字北鞍打の二８９５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

福岡県久留米市西町字北鞍打の二８９５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市西町字北鞍打の二８９５番１
住居表示 
価格78,800円/㎡
交通施設、距離花畑、440m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因花畑駅に近接する、利便性が高い住宅地域であり、平成25年以降、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測花畑駅に近接する利便性が高い住宅地域であり、更に、周辺は土地区画整理事業により綺麗な街並みになったことから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西町地区を中心に周辺の諏訪野町・南町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，600万円前後である。花畑駅や各種利便施設が徒歩圏内に位置する等、生活利便性が高く、更に、土地区画整理事業により周辺環境も良好になったことから、もう暫くの間は地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因花畑駅に近い既成住宅地域であり、その利便性の高さから需要は堅調である。
地域要因の将来予測花畑駅に近い利便性が高い住宅地域である。土地区画整理事業地に近接するため人気が高く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西町・諏訪野町を中心に市街地に近い住宅地域も含まれる。当地域は街路条件に劣る既存住宅地域であるが、土地区画整理事業により都市環境が向上した花畑地区に近接し、花畑駅や各種利便施設まで徒歩圏内であるなど、好調な土地需要の影響が当該地域まで波及している。需要者は久留米市に地縁性を有する個人が中心であり、需要の中心は標準的規模を前提とすると土地総額1，700万円前後である。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

引用

国土交通省鑑定評価書
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